房屋鉴定内容房屋质量检测

房屋质量检测是房屋鉴定检测的重要内容，主要包括以下几个方面：

现场调查

调查房屋的基本信息，包括结构类型（如砖混、框架等）、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及用途等。这些信息有助于了解房屋的历史背景和使用现状，为后续检测提供基础。

结构平面布置与尺寸检测

实地测量并记录房屋的实际结构平面布置，包括承重结构构件的截面尺寸。绘制房屋结构平面布置图，以便直观地展示房屋的结构布局。

损坏检查与测量

使用裂缝测宽仪和钢卷尺对上部结构和围护结构进行检查，测量并记录典型损坏（如变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）。拍照记录损坏情况，以便后续分析和处理。

倾斜率测量

使用电子经纬仪测量房屋部分竖向构件的倾斜率，分析房屋是否存在倾斜或不均匀沉降现象。这对于评估房屋的整体稳定性和安全性至关重要。

承重构件材料强度检测

按照国家现行相关检测标准，抽取一定数量的钢筋混凝土构件进行混凝土抗压强度检测（采用钻芯法）。这有助于了解承重构件的材料性能，判断其是否满足设计要求。

配筋情况检测

对房屋承重结构的柱、梁、板采用无损和微破损相结合的方法进行配筋情况检测。抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件，检查其配筋是否符合设计要求。

承重墙体与砖柱强度检测

抽取一定数量的承重墙体及承重砖柱构件，采用回弹法进行抗压强度检测，并采用贯入法进行砂浆抗压强度检测。这有助于评估承重墙体和砖柱的承载能力。

围护结构检查

对房屋的围护结构进行检查，评估其保温、隔热、防水等性能。