检测房屋注意什么

房屋检测是一个细致且重要的过程，以下是一些关键注意事项：

仔细检查

验房时需要仔细、全面地检查每一个细节，不要漏掉任何一个角落。特别是要注意墙角、窗户、门框等隐蔽部位。

结构外观检查

墙体：检查墙体是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。可以用锤子轻敲墙面，听声音是否有空洞。

地面：检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。可以用水平仪检测地面的平整度。

天花板：检查天花板是否有裂缝、渗水、脱落等情况。

门窗：检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅，密封是否良好，有无变形、损坏等问题。

水电设施检查

水管：检查水管是否有漏水、渗水现象，水压是否正常。可以打开所有水龙头，观察水流情况，并检查下水道排水是否畅通。

电路：检查电路是否正常，插座、开关是否安装牢固，电线是否有裸露、破损等情况。可以用验电器检测各插座是否有电。

燃气：如果房屋配有燃气设施，需要检查燃气管道是否有漏气现象，燃气表是否正常。

防水和排水检查

卫生间：检查卫生间的防水情况，地面是否有积水，排水是否畅通。可以用水泼洒地面，观察是否有渗水现象。

厨房：检查厨房的防水情况，水槽下方是否有漏水现象，排水是否畅通。

阳台：检查阳台的防水情况，地漏是否畅通，有无积水现象。

其他设施检查

暖气：检查暖气片是否安装牢固，供暖是否正常，有无漏水现象。

空调：如果房屋配有空调，需要检查空调是否正常运转，有无异常噪音。

消防设施：检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。

现场调查

收集被检测结构的图纸、设计变更、施工记录、竣工验收和工程地质勘察等资料。

调查建筑物结构缺陷、环境条件、使用期间的加固维修以及用途和荷载等变更情况。

制定鉴定方案

根据现场调查、委托方的要求和结构现场调查结果来制定，主要包括建筑结构概况、类型、建筑面积、层数、施工单位、建造时间等内容。

现场检测

按照已经制定好的鉴定方案进行，如果现场检测条件不能完全按照方案进行时，可以适当修改方案。

重点对结构构件现状勘察、整体结构调查、地基基础查勘、结构构件检测。

对现场取样拿回实验室的样品，应满足样品标识、传递、安全储存等规定。

记录和报告

检测的原始记录应记录在专用纸上，数据准确，字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，并且原始记录必须由检测人员签字确认。

及时沟通

一旦发现问题，应及时与开发商或物业联系，协商解决，避免日后产生纠纷。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋检测的全面性和准确性，从而保障购房者的权益。