房屋安全检测要点

房屋检测的要点包括以下几个方面：

地面检测

检查地面是否平整，有无反砂和开裂现象。

用脚搓地面，查看是否有沙粒出现，以判断地面平整性，并制定整改方案。

燃气管检测

检查厨房燃气管安装位置是否合理。

检查厨房水电线路，防止安全事故的发生。

电路检查

打开所有电路开关，检查是否存在电路障碍问题。

检查电路开关安装位置是否合适，不合适的可以进行重新改造。

住房承重能力

根据设计图纸和施工图纸，结合现场勘测，评估住房的承重能力。

核查施工材料的合格性，确保其满足设计要求。

房屋检测时间

春季是最佳检测时节，有利于室内和室外检测的顺利进行。

详细检查房屋质量

检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。

检查墙体的平整度、是否渗水、是否有裂缝等问题。

检查水电煤畅通情况

打开水龙头，观察水压和排水速度是否正常。

用万用表测量各个强弱电是否畅通，确保电路安全可靠。

验收下水情况

用面盆盛水，向各个下水处灌水，检查下水是否通畅，无积水。

核对买卖合同上的设施

核对设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

测量楼宇

使用5米卷尺测量水表、电表数字、楼高、马桶坑距等数据，并记录。

了解住宅工程质量分户验收

开发商需提供《住宅工程质量分户验收表》，记录验收过程和整改情况。

房屋安全鉴定检测要点

判明房屋裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝，并评估其对房屋安全性的影响。

外观质量和结构布置

检查混凝土构件的外观质量缺陷和结构构件及节点的损伤情况。

复核受检房屋的结构形式和结构布置，轴线尺寸、楼层净高、构件尺寸。

混凝土和砌体强度检测

采用无损或微破损的方法对混凝土柱、梁、板进行强度检测。

对砖砌体砌块进行强度检测，以及砌墙砂浆的抗压强度检测。

构件配筋检测

检测混凝土构件中的钢筋配置数量、间距、保护层厚度等。

准备工作

审核开发商的文件是否完整齐全。

准备专门的检测工具，如小榔头、空鼓锤、万能表、卷尺和靠尺。

检测步骤

地面检测，使用空鼓锤敲击地板测试空鼓。

房顶检测，用卷尺测量房子高度，检查是否倾斜。

墙体检测，用小榔头检测墙体空鼓和裂缝。

给排水检测，检查下水道管道和预埋管是否密封连接，排水状况。

电气检测，检查电气管道和燃气管与电管间的距离。

门窗检测，观察门窗是否损坏，测试其密闭性能。

通过这些要点的检查，可以全面评估房屋的质量和安全性，确保购房者的权益得到保障。建议在购房后进行详细的房屋检测，以便及时发现并处理潜在问题。