房屋套内面积怎么测量 墙壁算不算公摊面积

对于房屋来说，其套内面积是比较重要的，如果想要进行测量的话，可以使用皮尺测量每个房间的长度和宽度，然后相乘。套内面积是指除去公摊以外的室内面积，套内面积不是我们一般人能够测量的出来的，不仅是室内房间的面积，包括墙体的面积，那么套内面积怎么算呢？可以直接拿一个皮尺，然后量一下每个房间的长度和宽度，然后相乘，就能够直接算出每个房间的面积，再把所有的房子面积相加，最后就能够得到套内面积了。不过具体的这个计算也是一个大概的数字，并不是最准确的，而购房合同上面都会标明面积是多少。

一、套内面积怎么算

套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积。

1、套内墙体面积，包括了室内房间的隔墙面积，还有房屋轴线内侧的半墙面积、阳台面积。

2、套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。

3、阳台建筑面积，若是封闭式的阳台，那么根据外围的水平投影面积算。而挑阳台和凹阳台，是根据水平投影面积的一半计算。

二、套内面积需要注意什么

1、面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。

小编总结：以上就是小编为大家分享的套内面积怎么算，相信大家看完以上的分享之后对套内面积的计算也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。