房屋安全检测项目鉴定

房屋安全检测项目鉴定主要包括以下几个方面：

结构安全检测

基础检测：调研房屋基础状况，检查确定房屋的承重构造管理体系，通过精确测量房屋的坡度及检查上端构造形变缝隙，判断基础的工作状态。

墙体检测：检查墙体是否存在裂缝、变形、松动等情况，评估墙体的稳定性和承载能力。

屋顶检测：检查屋顶结构是否完整，有无渗漏、破损等现象，确保屋顶的防水和保温功能。

外观质量：主控项目不应有露筋、孔洞和裂缝等严重缺陷，还应在明显部位标明生产单位、规格型号、生产日期和质量验收标志。

尺寸偏差：几何尺寸中高度（±5）、侧向弯曲（l/750且<20）和主筋保护层厚度（+5,-3）不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。

混凝土强度：混凝土的强度等级按立方体抗压强度标准值划分，楼板的混凝土抗压强度标准值应不小于30MPa，检验依据《混凝土强度检验评定标准》（GB/T 50107-2010）进行。

力学性能：楼板的力学性能主要检验承载力、抗裂和挠度三个参数。试验应在0℃以上的温度环境中进行，远离振源，场地平整，支墩基础应坚实。外观质量和尺寸偏差应经检验合格，严禁碰撞受力的楼板用于力学性能检验。

全面检查：全面检查和记录房屋基础、承重结构和。

房屋正确使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

房屋改建结构的安全鉴定