哪些情况需要检测房屋

长期租赁或特定商业用途

长期租赁的房屋，特别是用于特定商业用途（如开办幼儿园、养老院等对房屋安全要求较高的场所），需要进行房屋鉴定以确保满足使用需求和安全可靠。

房屋改造装修

涉及结构改动的改造装修，如拆除承重墙、在房屋上加建楼层、扩大门窗洞口尺寸等，必须先进行房屋鉴定，以确保结构安全。

大规模装修，即使不涉及结构改动，也建议进行房屋鉴定，以便提前发现潜在问题并解决。

老旧房屋

老旧房屋（一般指使用年限超过20年）可能出现墙体裂缝、屋顶渗漏、门窗变形、结构构件老化变形等问题。定期进行鉴定可以及时发现这些问题，并采取相应的维护、修复措施。

房屋出现异常状况

房屋出现危及使用安全的迹象，如裂缝、变形、腐蚀等，需要进行房屋安全检测鉴定。

超过设计使用年限

房屋超过设计使用年限仍需要继续使用时，应进行房屋安全检测鉴定，因为原设计单位不再承担相应安全责任。

自然灾害或事故影响

房屋受到自然灾害（如地震、火灾）或事故（如冲击爆炸）影响后，需要进行房屋安全检测鉴定。

拟进行改造或改变用途

房屋拟进行改造或改变用途，如拆改承重结构、增加荷载、改变使用功能时，必须进行房屋安全检测鉴定。

法律法规要求

工商管理部门、公安部门或教育部门等法律法规要求进行的房屋安全检测鉴定。

其他特定情况

房屋下陷、墙体出现裂缝、内部结构变形、中空钢筋被腐蚀等明显损伤情况，需要及时进行房屋检测。

房屋使用年限超过30年，建议每3年进行一次房屋安全检测鉴定。

房屋上设置大型设施设备可能影响结构安全时，需要进行房屋安全鉴定。

综上所述，房屋检测在多种情况下都是必要的，以确保房屋的安全性和满足使用需求。建议在出现上述情况时，及时联系专业的房屋安全鉴定机构进行检测。