买房前房屋检测

在买房前进行房屋检测是非常重要的，这可以帮助你了解房屋的实际状况，避免在交易后出现不必要的麻烦。以下是一些建议的步骤和注意事项：

初步准备

证书和工具：确保所有相关的证书（如房产证、住宅质量保证书等）齐全，并准备好必要的检测工具（如小锤子、空鼓锤、万能表、磁带尺等）。

结构检查

裂缝检查：仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶面，检查是否有裂缝，并判断裂缝的类型和严重程度。与房间横梁平行的裂缝通常不影响使用，而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能表明结构问题。

倾斜检查：虽然目测可以初步判断，但最好使用专业仪器进行精确测量，以确认房屋是否存在倾斜现象。

渗漏检查：检查地面和顶层是否有渗水情况，墙面是否有变色、起泡、脱皮等现象。特别注意厨房、卫生间和阳台的顶部和管道接口是否渗漏。可以在下过大雨后进行检测，以观察是否有新的渗漏点。

外部和内部设施检查

外部设施：检查排水系统是否畅通，窗户的密封性是否良好，确保没有渗漏现象。

内部系统：检查电力系统是否安全，管道是否通畅，暖通空调（HVAC）系统是否正常工作。

健康安全：检测是否存在霉菌、害虫、铅漆或石棉等对健康有害的问题。

证件和产权核查