房屋检测新政策

房屋检测的相关政策规定主要包括以下几点：

房屋质量检测的标准

必须符合规定的房屋建筑工程质量标准。

具有经签署的工程保修书。

具有质检站核发的房屋质量合格证明。

煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

法律依据

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

有完整的技术档案和施工管理资料。

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

质量检测机构的资质和管理

国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。

省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。

市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。

检测机构是具有独立法人资格的中介机构，从事质量检测业务应当取得相应的资质证书，资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。

既有建筑的鉴定与加固

根据GB55021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》，既有建筑在下列情况下应进行鉴定：

达到设计工作年限需要继续使用。

改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前。

原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高。

遭受灾害或事故后。

存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响。

日常使用中发现安全隐患。

有要求需进行质量评价时。

房屋买卖合同中的质量要求

购房合同须明示外窗性能指标，包括气密性、水密性、抗风压性、传热系数、遮阳系数、隔声性能等。

这些规定旨在确保房屋质量符合国家标准，保障购房者和使用者的权益，并在房屋使用过程中进行必要的安全鉴定和维修。